中西買屋 / 中西買房 - 台南買房賣屋運河旁大地坪待整車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：51.11 萬/坪
地址：台南市中西區永華一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：38.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.07 坪
附屬建物面積：1.67 坪
土地面積：35.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新南國小
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：7-11
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件適合**「重視土地價值、願意投入整修」的長期持有者**，而非尋求「即買即住、低維護成本」的新進購屋者。

主要理由：

稀缺的土地資源：在台南中西區核心地段擁有約 35 坪的大地坪透天（含獨立車庫）極為罕見，具備相當的資產底層價值。
高門檻與風險並存：單價近 51 萬/坪對於 40 年舊屋而言不算低廉，且後續整修可能涉及鉅額工程款。若您預算充足且對裝潢有規劃，這是一筆可透過改造提升溢價的資產；若您對老屋維護缺乏心理準備或資金彈性，建議謹慎評估或另覓房齡較新之物件。

總結： 若能接受高投入與高風險換取核心地段的大坪數土地，此物件值得買入；反之，若偏好省心的新成屋體驗，則不推薦考慮。

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謝淑玲(仲介，收取服務費)

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